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Immobilienrecht

Die immobilienrechtliche Beratung erfordert ein breites Spektrum an rechtlichem und wirtschaftlichem Know-how. Ob Erwerb oder Veräußerung, Entwicklung oder Verwaltung, Verwertung oder Finanzierung von Liegenschaften, als Rechtsanwalt in Spanien beraten wir Sie in allen Aspekten rund um die Immobilie. Vom Baurecht über das Gesellschaftsrecht bis hin zum Steuer- und Umweltrecht.

Privatkunden

Unsere Kanzlei ist mit ihren drei Niederlassungen am Mittelmeer (ValenciaDenia, Palma de Mallorca) und den Büros in den WIrtschafts- und Finanzzentren Bilbao und Madrid seit über einem Jahrzehnt die Anlaufstelle für Kunden aus dem deutschsprachige Raum, wenn es um rechtliche und steuerliche Aspekte rund um Immobilien in Spanien geht.

Wir bieten Eigentümern, Käufern und Verkäufern individuellen rechtlichen und steuerlichen Beistand bereits im Vorfeld des Erwerbs oder Verkaufs einer Immobilie, sowie bei dem Erstellen und Prüfen jeglicher Art von Verträgen, die im Zusammenhang mit Immobilien stehen. Gerne übernehmen wir für Sie auch die vollständige Abwicklung der Übertragung eines Objekts, von dem Entwurf des Kaufvertrags über dessen notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch bis hin zur Erstellung der entsprechenden Steuererklärungen.

Unsere Experten für Immobilienrecht arbeiten dabei Hand in Hand mit ihren Kollegen aus den Abteilungen Erb-, Gesellschafts- und Steuerrecht. So garantieren wir Ihnen eine ganzheitliche Betreuung und zeigen Ihnen den für Ihre persönliche Situation günstigsten Weg zur Übertragung oder zum Halten Ihrer Immobilie auf.

Schwerpunkte unseres Beratungsspektrums

  • Rechtsberatung beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie (Aufsetzen von Verträgen, Prüfung der Grundbuch- Katastersituation, Vertretung vor dem Notar, Eintragung in das Grundbuch, etc.)
  • Rechtlicher Beistand während des ganzen Bauprozesses, vom Bauvertrag bis zur Fertigstellung des Bauwerks
  • Vorbereitung von Neu- und Altbauerklärungen, Legalisierung von Bauten
  • Lebzeitige Übertragungen innerhalb des Familienkreises
  • Erstellung sonstiger Immobilienverträge (Finanzierung, Vermietung und Verpachtung von Wohn- und Geschäftsräumen, etc.)
  • Zusammenarbeit mit Notaren und Korrespondenz mit spanischen Behörden (Grundbuchamt, Gemeindeverwaltungen, etc.) und Banken (Konteröffnung, Einrichtung von Einzugsermächtigungen, etc.)
  • Steuerberatung beim Erwerb von Immobilien
  • Laufende Steuerberatung für Eigentümer im Falle der Eigennutzung sowie Abgabe von Steuererklärungen bei der Immobilienvermietung durch nichtansässige Personen
  • Steuerberatung beim Verkauf von Immobilien und insbesondere Abgabe von Wertzuwachs- und Verkäufersteuererklärungen

Gewerbliches Immobilienrecht

Ihre Interessen und das Immobilienprojekt mit seiner spezifischen Risikostruktur stehen immer im Mittelpunkt unserer Beratung. Strukturen, die Risiken minimieren, sind die Grundlage für erfolgreiche Immobilienprojekte. Wir berücksichtigen die jeweiligen Besonderheiten und finden die für Sie optimalen individuellen Lösungen. Bei komplexen und internationalen Immobilientransaktionen arbeiten wir in interdisziplinären und grenzüberschreitenden Teams. Nahtlos, flexibel, effizient und exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Ob Kauf, Miete, Pacht oder Leasing. Ob Bauwerkvertrag, Architektenvertrag oder Generalunternehmervertrag. Hier kommt es genau auf die Details an, für die man jahrelange Erfahrung im Immobilienrecht braucht.

Auch wenn es unser Ziel ist, durch eine entsprechende Vertragsgestaltung Konflikte von vornherein zu vermeiden: Unsere Beratung endet nicht im Falle einer streitigen Auseinandersetzung. Wir vertreten Ihre Interessen vor den (Schieds-)Gerichten und bei der gerichtlichen Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

Schwerpunkte unseres Beratungsspektrums

  • Erwerb und Veräußerung von Einzelimmobilien und Immobilienportfolios im In- und Ausland (Asset- und Share Deals, Sale & Lease back Transaktionen)
  • Due-Diligence als Komplettlösung („One Stop – One Shop“)
  • Steueroptimierte Strukturierung von Liegenschaftstransaktionen
  • Grundbücherliche Durchführung von Liegenschaftstransaktionen und Vorbereitung der Liegenschaften für den beabsichtigten Verkauf (Grundstücksteilungen, Zusammenlegungen, Abwicklung im Zusammenhang mit Dienstbarkeitseinräumungen etc.)
  • Dienstbarkeitsvereinbarungen und Begründung von Grunddienstbarkeiten
  • Vertragsgestaltung bei Kauf, Miete, Pacht und Leasing
  • Beratung in sämtlichen Belangen des Bestandsrechtes (Miet- und Pachtrecht)
  • Begründung von Wohnungseigentum, Nachparifizierung und Liegenschaftsteilung
  • Beratung bei Projektentwicklung und Finanzierung
  • Bauwerk-, Architekten-, Generalunternehmer- und Generalübernehmerverträge
  • Vertragsformblätter und Allgemeine Geschäftsbedingungen für Immobiliengesellschaften
  • Facility Management-Verträge und Beratung bei der Verwaltung von Liegenschaften
  • Wirtschaftsparks, Einkaufs- und Bürozentren
  • Gestaltung von PTP-Projekten
  • PPP (Public Private Partnerships)
  • Strukturierung von Immobilienfonds
  • Vertretung vor (Schieds-) Gerichten und bei der gerichtlichen Durchsetzung Ihrer Ansprüche.
  • Vertretung vor dem Notar (Immobilienkaufverträge, Bestellung von Hypotheken)