Diritto immobiliare

La consulenza immobiliare richiede conoscenze ampie riguardo a tutti i suoi aspetti giuridici e economici. I nostri servizi comprendono tutti gli ambiti della proprietà immobiliare, sia che si tratti della sua acquisizione, trasmissione, costruzione, amministrazione, utilizzo o finanziamento, dal punto di vista del diritto urbanistico, passando per quello societario, fino al diritto fiscale e dell'ambiente.

Clienti privati

Il nostro studio, con due uffici collocati sulla costa del Mar Mediterraneo, costituisce da più di un decennio un punto di riferimento per i clienti dell'area germanofona, in merito a questioni giuridiche e tributarie relative agli immobili in Spagna.

Offriamo ai proprietari, acquirenti e venditori consulenza giuridica e tributaria individualizzata in relazione alla compravendita di immobili. In particolare la assistiamo nell'elaborazione e verifica di qualsiasi tipo di contratto relativo a immobili. Ci assumiamo inoltre l'incarico di seguire l'intero iter di compravendita dell'immobile, dalla redazione del contratto, passando per la certificazione notarile e per il suo effettivo inserimento nel registro della proprietà immobiliare corrispondente, fino alla presentazione delle dichiarazioni tributarie.

I nostri esperti in diritto immobiliare lavorano gomito a gomito con i colleghi del dipartimento del diritto ereditario, commerciale e tributario. In questa maniera le garantiamo una consulenza integrale e le indichiamo la strada migliore per la trasmissione o per il mantenimento del suo immobile.

Uno spaccato dei nostri servizi:

• Consulenza legale nell'acquisizione o la vendita di un immobile (redazione di contratti, revisione dei dati catastali e di immatricolazione, assistenza a notariati, iscrizione ai registri di proprietà, etc.)
• Appoggio legale durante il processo di costruzione, dal contratto all'esecuzione, fino al termine dei lavori.
• Preparazione di dichiarazioni di lavori edili vecchi e nuovi, legalizzazione di costruzioni.
• Successione in vita all'interno della cerchia della famiglia
• Preparazione di qualsiasi altro contratto immobiliare (finanziamento, affitto di un appartamento o di un locale a uso commerciale, etc.)
• Collaborazione con notai e comunicazione con le autorità spagnole (registro di proprietà, amministrazioni pubbliche, etc.) e banche (apertura di conti, domiciliazioni di pagamenti, etc.).
• Consulenza tributaria nell'acquisizione di immobili.
• Consulenza fiscale continua, sia per proprietari che utilizzino in prima persona l'immobile sia per quelli non residenti che lo affittino.
• Consulenza fiscale nella vendita di immobili e, soprattutto, nella presentazione di dichiarazioni relative al plusvalore e alle imposte sui guadagni patrimoniali generati dalla vendita di immobili.

Diritto immobiliare imprenditoriale

I suoi interessi e il suo progetto immobiliare, con i suoi specifici fattori di rischio, si collocano al centro della nostra attenzione. Nello specifico, quelle strutture che permettono di minimizzare i rischi costituiscono la base per un progetto immobiliare di successo. Consideriamo tutte le caratteristiche specifiche e troviamo le soluzioni che si adattano maggiormente al suo caso specifico. Nell'eventualità di transazioni immobiliari internazionali, lavoriamo avvalendoci di equipe interdisciplinari costituite da membri di diversi paesi. Le offriamo consulenza in una maniera impeccabile, flessibile e efficiente, adattandoci alle sue necessità concrete.

Che si tratti di una compravendita di un affitto o di un leasing, di un contratto di esecuzione di lavori edili, della redazione di un progetto di lavoro o della costruzione chiave in mano, in tutti questi casi quello che conta sono i dettagli, per i quali sono richiesti lunghi anni di esperienza nel diritto immobiliare.

Sebbene agiamo con l'obiettivo di evitare possibili contenziosi mediante una adeguata redazione del contratto, la nostra consulenza non viene meno in caso di conflitti. Ci assumiamo la difesa dei suoi interessi in tribunale (arbitrati) e la aiutiamo a fare in modo che vengano riconosciuti e rispettati i suoi diritti in sede di giudizio.

Principali punti forti della nostra consulenza

• Acquisizione e trasmissione di immobili e pratiche immobiliari su scala nazionale e internazionale (guadagni su attivi e azioni, operazioni di vendita e successivo leasing finanziario).
• Due-Diligence di immobili come soluzione “chiave in mano”(“One Stop – one Shop”).
• Pianificazione fiscale delle transazioni immobiliari.
• Iscrizione delle transazioni immobiliari nel registro di proprietà e preparazione delle proprietà per la loro vendita (partizioni, raggruppamenti, atti relativi alla costituzione del personale di servizio, etc.)
• Accordi di costituzione del personale di servizio.
• Redazione di contratti di compravendita, affitto e leasing.
• Consulenza riguardo ad affitti di appartamenti o locali ad uso commerciale.
• Costituzione del regime di proprietà orizzontale, determinazione di quote di proprietà e partizione di proprietà.
• Consulenza sullo sviluppo dei progetti e sul loro finanziamento.
• Contratti di costruzione, di prestazioni da parte di architetti, di lavori edili da parte di imprese e chiave in mano.
• Contratti di adesione e condizioni generali di assunzione per le imprese immobiliari.
• Contratti di gestione di edifici e consulenza sull'amministrazione delle proprietà.
• Zone industriali, centri commerciali e di uffici.
• Disegno di progetti PTP
• Progetti di collaborazione tra il settore pubblico e quello privato
• Apertura di fondi per l'investimento immobiliare
• Rappresentanza nei tribunali di giustizia e arbitrati per l'intermediazione di azioni.
• Rappresentanza davanti al Notaio (contratti di compravendita di immobili, creazione di ipoteche).